El Gobierno de la Ciudad de México, encabezado por Martí Batres Guadarrama, elaboró una iniciativa de reforma al Código Civil para fijar que el incremento anual no sea mayor al índice de inflación y no del 10% como lo establece en la actualidad, Dicha propuesta se generó ante el aumento exponencial en el costo de las rentas de vivienda registrado en los últimos años.
Además del Código Civil, también se plantea modificar la Ley de Vivienda mediante tres acciones especificar: que el Gobierno local construya viviendas para rentar; que los costos de alquiler no aumenten por encima de la inflación y que haya un registro digital de los contratos de arrendamiento.
Esta iniciativa fue elaborada luego del foro sobre rentas de vivienda, el cual fue organizado la semana pasada por el Gobierno de la CDMX, donde se refirió que entre 2007 y 2013 el costo de los alquileres aumentó ocho veces más que el salario general.
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Rentas de vivienda aumentó tres veces más
Tras presentar estas iniciativas de reformas en conferencia de prensa, Martí Batres, expuso datos comparativos del Índice de Precios de Vivienda con la inflación acumulada durante el periodo de 2013 a 2019, donde explicó que el costo de la vivienda subió tres veces más que la inflación.
Cabe destacar que, una de las propuestas de reformar el artículo 2448 D del Código Civil, que actualmente dicta:
- “En aquellos contratos en que el importe de la renta mensual no exceda de 5 mil 400 veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México vigente y no exceda de 9 mil veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México vigente, el incremento no podrá exceder de 10% de la cantidad pactada como renta mensual”.
Además, en la reforma se plantea sustituir ese párrafo con este: “El incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual”.
En ese mismo artículo se propone agregar que establezca un registro digital de contratos de arrendamiento, de autorización inmediata, a cargo del gobierno, con la finalidad de dar certidumbre tanto al arrendatario como al arrendador.
- “Hay acuerdos o contratos que no están sistematizados, de los cuales no se tiene conocimiento y a través del registro tendremos un pleno conocimiento de ello. Eso, como decía, da certidumbre a las dos partes: da certidumbre al arrendador, pero también le da certidumbre al arrendatario”, manifestó el jefe de Gobierno de la CDMX.
Presentamos una iniciativa de reformas a la Ley de Vivienda de la Ciudad de México y al Código Civil del Distrito Federal, para frenar el aumento excesivo de las rentas en la vivienda.#GobiernoConAcentoSocial pic.twitter.com/pbPUS58Q2T
— Martí Batres (@martibatres) July 30, 2024
Arrendamiento asequible para ciudadanos de menores ingresos
De igual forma, en la iniciativa se propone incorporar la fracción 17 del artículo 1 de la Ley de Vivienda, para que una de las disposiciones generales sea la de garantizar la producción pública de vivienda de arrendamiento asequible para los ciudadanos de menores ingresos por parte del Gobierno de la CDMX.
“Esto es, que el Gobierno de la Ciudad de México construya vivienda pública que se ponga en renta”, indicó Batres.
Otro de los artículos que se pretende reformar es el 59 de dicha ley, con el objetivo de establecer que el Gobierno local, a través de Seduvi y el Invi, deberá fomentar la vivienda en arrendamiento asequible mediante esquemas y programas dirigidos a la población vulnerable en situación de pobreza y de menores ingresos.
- “Esta es la propuesta que estamos haciendo y que enviamos al Congreso de la Ciudad de México; entre hoy y mañana la llevará el secretario de Gobierno al Congreso de la capital, a efecto de que se dé cuenta de ella en la sesión de la Permanente que se realiza el miércoles”, indicó el mandatario capitalino.
Durante el foro que se llevó a cabo la semana pasada, desarrolladores inmobiliarios, académicos, autoridades y activistas coincidieron en una de las principales causas del crecimiento de los costos de las rentas es que existe un desequilibrio en la oferta y la demanda, puesto que hace falta más vivienda, sobre todo institucional, que esté cerca de zonas de trabajo.
En dicho encuentro se expuso la necesidad de que se regularizara el mercado inmobiliario en rentas, ya que se calcula que en la capital hay 2.7 millones.
Este día informamos que enviaremos al @Congreso_CdMex una Iniciativa de Reformas a la Ley de Vivienda y al Código Civil del Distrito Federal, para frenar el acelerado encarecimiento de las rentas que perjudica a las clases populares y medias.
Esta propuesta plantea que el costo… pic.twitter.com/EQt2o236db
— Martí Batres (@martibatres) July 29, 2024
